ParcelIQ · Vodič za kupce zemljišta
Lokacijska informacija ili analiza čestice: što vam treba i kada?
Lokacijska informacija i analiza čestice odgovaraju na različita pitanja. Lokacijska informacija službeno navodi što važeći planovi propisuju za zemljište. Analiza čestice spaja planske podatke s vlasništvom, pristupom, infrastrukturom, rizicima i cijenama kako biste brže suzili izbor. Najbolje rezultate daje kombinacija oba izvora u pravom trenutku.
Što sadrži lokacijska informacija?
Prema članku 37. Zakona o prostornom uređenju (NN 155/25) lokacijska informacija služi upoznavanju s namjenom prostora i uvjetima provedbe zahvata iz prostornih planova na određenom zemljištu. Sadrži dijelove odredbi za provedbu iz važećih prostornih planova svih razina te napomenu da se na temelju nje ne može pristupiti provedbi zahvata u prostoru niti izradi projekata propisanih posebnim zakonom.
Tko je izdaje i u kojem roku?
Za područje s prostornim planom nove generacije, izrađenim u sustavu ePlanovi, lokacijska informacija može se izraditi elektroničkim putem kroz informacijski sustav. Na području za koje takav plan nije donesen izdaje je upravno tijelo na čijem se području zemljište nalazi, u roku od 15 dana od podnošenja zahtjeva. Zahtjev sadrži podatke o podnositelju i katastarske oznake najviše pet čestica.
Što dodaje analiza čestice?
Analiza okuplja podatke koji nisu dio lokacijske informacije: vlasništvo i terete iz zemljišne knjige, oblik i površinu iz katastra, udaljenost do prometnice i mreža, poplavna i zaštićena područja, teren te usporedive cijene. Svaki podatak treba imati izvor i datum. Analiza ne zamjenjuje službeni akt, ali pokazuje gdje su otvorena pitanja i koje dokumente treba pribaviti.
Kada koristiti koji izvor?
U fazi traženja i usporedbe više lokacija analiza štedi vrijeme jer pokazuje razlike na jednom mjestu. Prije obvezujuće ponude ili ugovora za odabranu česticu zatražite lokacijsku informaciju i aktualni zemljišnoknjižni izvadak. Prije projektiranja projektant utvrđuje uvjete gradnje prema važećem planu i posebnim propisima.
Što ako se izvori razlikuju?
Razlika obično dolazi od datuma: plan je izmijenjen, podloga je starija ili je čestica u međuvremenu parcelirana. Usporedite naziv i glasilo plana te datum svakog izvora. Za pravni posao mjerodavni su službeni akti i važeći plan, a razliku zabilježite i provjerite s nadležnim tijelom.
Isprobajte na svojoj čestici
U ParcelIQ-u usporedite nekoliko kandidata na karti i u analizi, uz izvor i datum svakog nalaza. Za česticu koju ozbiljno razmatrate zatražite lokacijsku informaciju i usporedite je s nalazom analize prije ponude.
Otvori kartu Hrvatske