ParcelIQ · Vodič za kupce zemljišta
Kupnja više susjednih čestica: kako provjeriti cjelinu prije ponude?
Paket susjednih čestica često je jedini način da se dobije dovoljno velika ili dobro oblikovana građevna čestica. Zbroj površina ipak ne govori koliko se može graditi. Svaka čestica ima svoje vlasnike, terete i položaj u planu, a gradi se na građevnoj čestici formiranoj prema propisima.
Zašto provjeriti svaku česticu posebno?
Svaka čestica može biti upisana u drugi zemljišnoknjižni uložak, imati druge suvlasnike i drukčije terete. Za svaku pribavite izvadak, provjerite suvlasničke udjele i plombe te usporedite katastarsku i zemljišnoknjižnu površinu. Jedna čestica s nerješivim suvlasništvom ili teretom može blokirati cijeli projekt.
Leže li sve čestice u istoj zoni?
Susjedne čestice mogu biti u različitim zonama ili samo dijelom u građevinskom području. Provjerite presjek svake čestice s granicom i zonama plana. Pravila poput koeficijenata, visine i najmanje građevne čestice primjenjuju se na građevnu česticu u zoni, pa je za procjenu važna površina unutar tražene namjene, a ne ukupni zbroj.
Kako se od više čestica dobiva građevna čestica?
Prema članku 202. Zakona o prostornom uređenju (NN 155/25) parcelacija građevinskog zemljišta provodi se samo u skladu s propisanim aktima i planovima, primjerice lokacijskom dozvolom, rješenjem o utvrđivanju građevne čestice, građevinskom dozvolom ili prostornim planom koji propisuje oblik i veličinu građevne čestice. Kada se parcelira prema planu, nova građevna čestica mora imati neposredan pristup prometnoj površini te oblik i veličinu koji omogućuju planiranu gradnju. Parcelacija se u katastru provodi na temelju potvrđenog parcelacijskog elaborata (članak 204.).
Ima li cjelina pristup?
Provjerite koja čestica dodiruje prometnu površinu i je li ta veza dovoljno široka prema planu. Ako pristup ide preko tuđeg zemljišta, potrebna je upisana služnost ili drugo pravno rješenje. Bez pristupa cjelina može biti veća, ali ne i gradiva.
Kako smanjiti rizik djelomične kupnje?
Kad su vlasnici različiti, dogovorite da kupnja jedne čestice ne vrijedi bez ostalih, primjerice uvjetima u ugovoru ili istodobnim potpisivanjem. Takve klauzule sastavlja javni bilježnik ili odvjetnik. Prije potpisa usporedite i ukupnu cijenu s okvirom gradnje koji cjelina realno omogućuje.
Isprobajte na svojoj čestici
U ParcelIQ-u otvorite svaku od susjednih čestica i pogledajte dostupne podatke: plansku namjenu, položaj u odnosu na građevinsko područje, pristup i površinu. Spremite ih u isti radni prostor kako biste ih usporedili s ukupnom traženom cijenom.
Otvori kartu Hrvatske